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1、你已经网签完了，想在网上直接变更名字，那是不现实的，退房也不可能，因为人家有预售证，开发商绝对不会给自己找麻烦，如果你税费交了，你最快转手方式把你按揭部分的钱申请提前还贷还给银行，迅速让开发商代办产权证或者自己办理，之后缴税过户，2、如果你没和银行签贷款合同可直接在开发商那变成一次性，然后可直接自己去办理产权，之后缴税过户。
2、3、如果你没那么多钱一次性还给银行，可以在拿到产权证时，向银行等相关部门申请“转按揭”，在缴纳税费候进行买卖。
3、在此期间，无论哪种方式处理，你都可以把过户所产生的相关费用直接加在要出手的房价中，就是传说中的“包更名”，或者干脆让买方出更名费。
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